アスベストの優良建築物等整備事業をご存知でしょうか。このページでは、優良建築物等整備事業について詳しく解説します。

優良建築物等整備事業とは？

優良建築物等整備事業とは、どういった内容の事業なのか解説します。

本事業の目的

優良建築物等整備事業は、市街地の環境改善や良質な市街地の供給等の促進を図るものです。都市再開発法に基づく市街地再開発事業と異なり、都市計画決定等の法的手続きを要しません。また国の交付金要綱や精度要綱に基づいた事業となっています。

本事業の目的は以下の3つです。

• 既成市街地内の合理的な土地利用の促進
• 市街地環境の改善
• 良質な都市型住宅の供給

土地の利用の共同化や高度化等により優れた建築物等の整備を行い、建築物及び一体的な空き地等を整備しています。

事業の種類

優良建築物等整備事業には、大きく分けて 5つの種類があります。

• 優良再開発型（共同化タイプ、市街地環境形成タイプ、マンション建替タイプ）
• 市街地住宅供給型（中心市街地共同住宅供給タイプ）
• 既存ストック再生型
• 都市再構築型（人口密度維持タイプ、高齢社会対応タイプ）
• 複数棟改修型

対象要件

優良建築物等整備事業の対象要件は、事業の種類によって異なります。

優良再開発型

地区面積：概ね1,000平方メートル以上
敷地要件：(1)一定規模以上の空地の確保
　　　　　(2)幅員6m以上の道路に4m以上接道
階数・構造：地階を除く階数が3階以上の耐火建築物または準耐火建築物
地区要件：既成市街地及び近郊整備地帯等

市街地住宅供給型

地区面積：概ね500平方メートル以上
敷地要件：(1)一定規模以上の空地の確保　
　　　　　(2)幅員6m以上の道路に4m以上接道
階数・構造：地階を除く階数が3階以上の耐火建築物または準耐火建築物
地区要件：中心市街地活性化法の規定による認定を受けた基本計画の区域内

既存ストック再生型

地区面積：概ね300平方メートル以上
敷地要件：幅員6m以上の道路に4m以上接道
階数・構造：地階を除く階数が3階以上の耐火建築物または準耐火建築物

都市再構築型・共通事項

地区面積：概ね300平方メートル以上
敷地要件：(1)一定規模以上の空地の確保　
　　　　　(2)幅員6m以上の道路に4m以上接道

複数棟改修型

地区面積：概ね1,000平方メートル以上
複数の敷地で行われる既存住宅・建築物の改修であること、公開空地等を整備することなど

アスベスト改修型の優良建築物等整備事業

アスベスト改修型の優良建築物等整備事業について解説します。

対象となる建築物

アスベスト改修型優良建築物等整備事業の対象建築物は、「多数の者が利用する建築物」とされています。共同で利用する部分に限られており、付属する電気室や機械室なども含まれます。

「多数の者が利用する建築物」は以下のものが対象です。

• 百貨店棟の商業施設
• 飲食店
• 映画館
• 劇場
• 事務所
• ホテル
• 学校
• 分譲マンション
• 賃貸マンション
• 研究施設
• 工場
• 倉庫など

補助対象となる費用

アスベスト改修型優良建築物等整備事業で、補助対象となる費用は以下の3つです。

• アスベスト含有調査に要する費用
• 吹付けアスベスト等の除去、封じ込め、囲い込み
• 附帯事務費

また、アスベスト除去等のための調査設計費や補償費も含まれます。

神奈川県のアスベスト含有調査に対する補助制度

神奈川県のアスベスト含有調査に対する補助制度は以下の記事にまとめています。分析項目ごとの費用相場なども解説しているので、ぜひ参考にしてください。

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